GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER-RECHNER KANTON BERN
Wie viel vom Gewinn geht an Kanton und Gemeinde?
Kurz gesagt: Die Grundstückgewinnsteuer wird auf dem Gewinn erhoben, also Verkaufspreis minus Anlagekosten und Verkaufskosten. Ab 5 vollen Jahren Besitzdauer sinkt der steuerbare Gewinn um 2 % pro Jahr, höchstens um 70 %; bei weniger als 5 Jahren kommt ein Zuschlag dazu.
Der Rechner schätzt die Steuer für alle 334 Gemeinden des Kantons Bern, Stand 2026, und zeigt den Rechenweg Schritt für Schritt. Grundlagen: Steuergesetz des Kantons Bern (BSG 661.11) und Steueranlagen der Gemeinden 2026 der Finanzverwaltung. Schätzung ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Alle Werte werden direkt beim Eingeben berechnet. Beispielwerte sind vorausgefüllt – ersetzen Sie sie durch Ihre Zahlen.
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STEUERN · GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER-RECHNER
Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern berechnen
Nach dem Steuergesetz des Kantons Bern, Stand 1. Januar 2026. Schätzung ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
IHRE EINGABEN
ABZUG UND ZUSCHLAG NACH BESITZDAUER
0 Jahre
unten: Zuschlag · oben: Abzug 2 % pro Jahr
20+ Jahre
RECHENWEG
Grundstückgewinn
CHF 200’000
Besitzdauerabzug
20 %
Steuerbarer Gewinn
CHF 160’000
Einfache Steuer (Tarif Art. 146)
CHF 10’656
Steueranlage Kanton + Gemeinde
× 4.515
Grundstückgewinnsteuer
CHF 48’110
Steuerbarer Gewinn auf CHF 100 abgerundet. Ohne Kirchensteuer.
SO RECHNEN WIR
Gewinn = Verkaufspreis minus Anlagekosten und Verkaufskosten. Gewinne unter CHF 5’300 sind steuerfrei (Art. 128). Ab 5 vollen Jahren 2 % Abzug pro Jahr, höchstens 70 % (Art. 144). Steuerbarer Gewinn auf CHF 100 abgerundet (Art. 145), Tarif Art. 146, mal Steueranlage Kanton und Gemeinde. Zuschlag bei Besitzdauer unter 5 Jahren: 70 / 50 / 35 / 20 / 10 % (Art. 147); entfällt u. a. beim Verkauf im Rahmen einer Erbschaftsliquidation (Art. 147 Abs. 2). Ohne Kirchensteuer. Quellen: Steuergesetz Kanton Bern, BSG 661.11 · Steueranlagen 2026, Finanzverwaltung Kanton Bern.
SCHRITT FÜR SCHRITT
So wird die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern berechnet
1. Gewinn: Besteuert wird der Gewinn, also der Verkaufspreis minus Anlagekosten (Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen) und Verkaufskosten wie das Maklerhonorar. Freigrenze (oft «Freibetrag» genannt): Gewinne unter CHF 5’300 sind steuerfrei (Art. 128 Steuergesetz).
2. Besitzdauer: Haben Sie die Liegenschaft mindestens 5 Jahre besessen, sinkt der steuerbare Gewinn um 2 % pro vollem Jahr, höchstens um 70 % (Art. 144). Bei weniger als 5 Jahren kommt ein Zuschlag von 70, 50, 35, 20 oder 10 % dazu (Art. 147); er entfällt unter anderem, wenn im Rahmen einer Erbschaftsliquidation verkauft wird.
3. Tarif: Auf den steuerbaren Gewinn, abgerundet auf CHF 100, wird der Tarif nach Art. 146 angewendet. Das ergibt die einfache Steuer.
4. Steueranlage: Die einfache Steuer wird mit der Steueranlage des Kantons (2.975) und Ihrer Gemeinde multipliziert. Darum fällt die Steuer je nach Gemeinde verschieden aus. Die Kirchensteuer ist nicht eingerechnet.
Tarif-Tabelle 2026 (Art. 146 Steuergesetz):
erste CHF 2’800: 1.44 %
nächste CHF 2’800: 2.40 %
nächste CHF 8’200: 4.08 %
nächste CHF 13’400: 4.92 %
nächste CHF 26’800: 6.41 %
nächste CHF 80’400: 7.26 %
nächste CHF 201’100: 7.81 %
darüber: 8.10 %
Fiktives Beispiel Stadt Bern: Gewinn CHF 200’000, Besitzdauer 10 Jahre. Abzug 20 %, steuerbarer Gewinn CHF 160’000. Einfache Steuer nach Tarif CHF 10’656. Mal Steueranlage 4.515 (Kanton 2.975 plus Stadt Bern 1.54) ergibt rund CHF 48’110.
Ausführlich erklärt im Ratgeber Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern. Sie planen den Verkauf? So läuft der Immobilienverkauf in Bern mit Nordring ab. Quellen: Steuergesetz Kanton Bern, BSG 661.11 · Steueranlagen 2026, Finanzverwaltung Kanton Bern.
Steueranlage und Beispiele für Ihre Gemeinde: Breitenrain · Ostermundigen · Ittigen · Zollikofen · Köniz · Muri bei Bern · Worb · Belp · Münsingen · Burgdorf · Lyss · Biel/Bienne · Langenthal · Wangen an der Aare · Steffisburg · Thun · Spiez
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Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Steuerbehörde kann im Einzelfall anders rechnen. Stand der Grundlagen: Steuergesetz des Kantons Bern 2026 und Steueranlagen 2026 der Gemeinden.
Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern?
Sie hängt vom Gewinn, der Besitzdauer und der Gemeinde ab. Die einfache Steuer nach Tarif (Art. 146 StG BE) wird mit der Steueranlage von Kanton (2.975) und Gemeinde multipliziert. Fiktives Beispiel Stadt Bern: CHF 200’000 Gewinn nach 10 Jahren ergeben rund CHF 48’110. Ausführlich erklärt im Ratgeber Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern.
Ab wann sinkt die Grundstückgewinnsteuer?
Ab 5 vollen Jahren Besitzdauer sinkt der steuerbare Gewinn um 2 % pro Jahr, höchstens um 70 % (Art. 144). Wer früher verkauft, zahlt einen Zuschlag von 70, 50, 35, 20 oder 10 % (Art. 147); er entfällt unter anderem, wenn im Rahmen einer Erbschaftsliquidation verkauft wird.
Ist die Liegenschaftsgewinnsteuer dasselbe wie die Grundstückgewinnsteuer?
Ja. Im Alltag ist auch von der Liegenschaftsgewinnsteuer die Rede; das Berner Steuergesetz nennt sie Grundstückgewinnsteuer.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Steuerbehörde kann im Einzelfall anders rechnen. Den Wert Ihrer Liegenschaft ermitteln wir vor Ort, kostenlos.
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