VERKAUFSERLÖS-RECHNER KANTON BERN
Was bleibt Ihnen nach dem Verkauf?
Kurz gesagt: Vom Verkaufspreis gehen das Maklerhonorar, die Grundstückgewinnsteuer und die offene Hypothek ab. Fiktives Beispiel Stadt Bern: Bei CHF 1’250’000 Verkaufspreis, 12 Jahren Besitzdauer, 2 % Honorar und CHF 450’000 Hypothek bleiben CHF 664’017.
Der Rechner rechnet das für Ihre Liegenschaft im Kanton Bern aus, mit der Steueranlage 2026 Ihrer Gemeinde. Grundlagen: Steuergesetz des Kantons Bern (BSG 661.11) und Steueranlagen der Gemeinden 2026 der Finanzverwaltung. Schätzung ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Alle Werte werden direkt beim Eingeben berechnet. Beispielwerte sind vorausgefüllt – ersetzen Sie sie durch Ihre Zahlen.
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VERKAUF · VERKAUFSERLÖS-RECHNER
Verkaufserlös: Was bleibt mir nach dem Verkauf?
Vom Verkaufspreis zu dem Betrag, der Ihnen am Ende bleibt: nach Honorar, Grundstückgewinnsteuer und Ablösung der Hypothek.
IHRE EINGABEN
RECHENWEG
Verkaufspreis
CHF 1’250’000
Maklerhonorar
− CHF 25’000
Grundstückgewinnsteuer
− CHF 110’983
Hypothek ablösen
− CHF 450’000
Auszahlung an Sie
CHF 664’017
Steuerbarer Gewinn CHF 338’200 nach Besitzdauerabzug 24 %. Ohne Notariats- und Grundbuchkosten.
SO RECHNEN WIR
Maklerhonorar in Prozent des Verkaufspreises, inklusive allfälliger MWST. Das Honorar ist bei der Grundstückgewinnsteuer als Kosten abziehbar (StG BE Art. 142). Steuer nach Tarif Art. 146, Kanton 2.975 plus Gemeinde, ohne Kirchensteuer; Zuschlag bei Besitzdauer unter 5 Jahren (Art. 147). Notariats- und Grundbuchkosten hängen vom Kaufvertrag ab und sind nicht enthalten. Quellen: Steuergesetz Kanton Bern, BSG 661.11 · Steueranlagen 2026, Finanzverwaltung Kanton Bern.
KURZ ERKLÄRT
So wird der Verkaufserlös berechnet
Verkaufspreis: Ausgangspunkt ist der Preis, zu dem Sie verkaufen.
Maklerhonorar: Sie geben das Honorar in Prozent des Verkaufspreises ein, inklusive allfälliger MWST. Es ist bei der Grundstückgewinnsteuer als Kosten abziehbar (Art. 142 Steuergesetz). Bei Nordring beträgt das Honorar 1 bis 3 % des Verkaufspreises, erfolgsabhängig und nur bei Verkauf.
Grundstückgewinnsteuer: Gerechnet wird nach Tarif Art. 146 mit der Steueranlage von Kanton (2.975) und Gemeinde, ohne Kirchensteuer. Bei einer Besitzdauer unter 5 Jahren kommt ein Zuschlag dazu (Art. 147). Die Einzelheiten zeigt der Grundstückgewinnsteuer-Rechner.
Hypothek: Die offene Hypothek und eine allfällige Vorfälligkeitsentschädigung werden abgezogen.
Nicht enthalten: Notariats- und Grundbuchkosten. Sie hängen vom Kaufvertrag ab.
Fiktives Beispiel Stadt Bern: Verkaufspreis CHF 1’250’000, Kaufpreis und Investitionen CHF 780’000, Besitzdauer 12 Jahre, Honorar 2 %, Hypothek CHF 450’000. Honorar CHF 25’000, Grundstückgewinnsteuer CHF 110’983, Auszahlung an Sie CHF 664’017.
Was Ihre Liegenschaft wert ist, klärt die kostenlose Immobilienbewertung. So läuft der Immobilienverkauf in Bern mit Nordring ab. Quellen: Steuergesetz Kanton Bern, BSG 661.11 · Steueranlagen 2026, Finanzverwaltung Kanton Bern.
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Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Steuerbehörde kann im Einzelfall anders rechnen. Stand der Grundlagen: Steuergesetz des Kantons Bern 2026 und Steueranlagen 2026 der Gemeinden.
Was bleibt nach dem Hausverkauf im Kanton Bern?
Vom Verkaufspreis gehen das Maklerhonorar, die Grundstückgewinnsteuer und die offene Hypothek ab. Fiktives Beispiel Stadt Bern: Bei CHF 1’250’000 Verkaufspreis, 12 Jahren Besitzdauer, 2 % Honorar und CHF 450’000 Hypothek bleiben CHF 664’017.
Ist das Maklerhonorar bei der Grundstückgewinnsteuer abziehbar?
Ja. Das Honorar zählt bei der Grundstückgewinnsteuer zu den abziehbaren Kosten (Art. 142 StG BE) und senkt so den steuerbaren Gewinn.
Welche Kosten sind im Rechner nicht enthalten?
Notariats- und Grundbuchkosten; sie hängen vom Kaufvertrag ab. Auch die Kirchensteuer ist nicht eingerechnet.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Steuerbehörde kann im Einzelfall anders rechnen. Den Wert Ihrer Liegenschaft ermitteln wir vor Ort, kostenlos.
KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH
Ein Rechner kennt Zahlen. Wir kennen Ihr Quartier.
Was Ihr Zuhause wert ist, hängt von Dingen ab, die keine Formel erfasst. Als Immobilienmakler in Bern schauen wir es uns mit Ihnen an, kostenlos und unverbindlich.