RENDITE- UND ERTRAGSWERT-RECHNER
Was bringt ein Mehrfamilienhaus, und was ist es wert?
Kurz gesagt: Die Bruttorendite ist der Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis; die Nettorendite zieht vorher Leerstand und Kosten ab. Der Ertragswert ist der Nettoertrag geteilt durch den Kapitalisierungssatz. Fiktives Beispiel: CHF 99’600 bei 4 % ergeben CHF 2’490’000.
Mit diesem Rechner sehen Sie Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite eines Mehrfamilienhauses auf einen Blick, dazu den Ertragswert bei Ihrem Kapitalisierungssatz. Gerechnet wird ohne Steuern und Abschreibungen. Schätzung ohne Gewähr, keine Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Alle Werte werden direkt beim Eingeben berechnet. Beispielwerte sind vorausgefüllt – ersetzen Sie sie durch Ihre Zahlen.
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RENDITE · ERTRAGSWERT-RECHNER
Rendite und Ertragswert eines Mehrfamilienhauses
Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite auf einen Blick, dazu der Ertragswert bei Ihrem Kapitalisierungssatz.
IHRE EINGABEN
RENDITEN IM VERGLEICH
Bruttorendite
5.00 %
Nettorendite
4.15 %
Eigenkapitalrendite
11.20 %
0 %
6 %
12 %
ERTRAGSWERT
CHF 2’490’000
Nettoertrag CHF 99’600 pro Jahr, Hypothek CHF 1’800’000. Ohne Steuern und Abschreibungen.
SO RECHNEN WIR
Bruttorendite = Soll-Mietertrag durch Kaufpreis. Nettorendite = Mietertrag nach Leerstand minus Betriebs- und Unterhaltskosten, durch Kaufpreis. Eigenkapitalrendite = Nettoertrag minus Hypothekarzinsen, durch Eigenkapital. Ertragswert = Nettoertrag durch Kapitalisierungssatz. Ohne Steuern und Abschreibungen.
KURZ ERKLÄRT
So werden Rendite und Ertragswert berechnet
Bruttorendite: Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis.
Nettorendite: Mietertrag nach Leerstand minus Betriebs- und Unterhaltskosten, geteilt durch den Kaufpreis.
Eigenkapitalrendite: Nettoertrag minus Hypothekarzinsen, geteilt durch das Eigenkapital.
Ertragswert: Nettoertrag geteilt durch den Kapitalisierungssatz.
Fiktives Beispiel: Kaufpreis CHF 2’400’000, Mietertrag CHF 120’000 pro Jahr, Leerstand 2 %, Kosten CHF 18’000, Eigenkapital CHF 600’000, Hypothekarzins 1.8 %, Kapitalisierungssatz 4 %. Das ergibt 5.00 % Bruttorendite, 4.15 % Nettorendite, 11.20 % Eigenkapitalrendite und einen Ertragswert von CHF 2’490’000.
Steuern und Abschreibungen sind nicht eingerechnet. Sie überlegen, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen? Was es am Markt wert ist, klärt die kostenlose Immobilienbewertung. So läuft der Immobilienverkauf in Bern mit Nordring ab, und was Ihnen nach dem Verkauf bleibt, zeigt der Verkaufserlös-Rechner.
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Wie berechne ich die Rendite eines Mehrfamilienhauses?
Die Bruttorendite ist der Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht vorher Leerstand sowie Betriebs- und Unterhaltskosten ab. Fiktives Beispiel: CHF 120’000 Mietertrag bei CHF 2’400’000 Kaufpreis ergeben 5.00 % brutto und, nach 2 % Leerstand und CHF 18’000 Kosten, 4.15 % netto.
Was ist der Ertragswert?
Der Ertragswert ist der Nettoertrag pro Jahr geteilt durch den Kapitalisierungssatz. Fiktives Beispiel: CHF 99’600 Nettoertrag bei 4 % ergeben CHF 2’490’000.
Was ist die Eigenkapitalrendite?
Sie zeigt, was das eingesetzte Eigenkapital abwirft: Nettoertrag minus Hypothekarzinsen, geteilt durch das Eigenkapital.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Finanzierungs-, Steuer- oder Anlageberatung. Den Marktwert Ihrer Liegenschaft ermitteln wir vor Ort, kostenlos.
KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH
Ein Rechner kennt Zahlen. Wir kennen Ihr Quartier.
Was Ihr Zuhause wert ist, hängt von Dingen ab, die keine Formel erfasst. Als Immobilienmakler in Bern schauen wir es uns mit Ihnen an, kostenlos und unverbindlich.