HANDÄNDERUNGSSTEUER-RECHNER KANTON BERN
Was kommt beim Kauf zum Preis dazu?
Kurz gesagt: Die Handänderungssteuer im Kanton Bern beträgt 1.8 % des Kaufpreises und wird von der Käuferschaft bezahlt. Bei einem selbst bewohnten Hauptwohnsitz sind die ersten CHF 800’000 befreit, wenn Sie mindestens zwei Jahre darin wohnen.
Der Rechner zeigt, wie viele Eigenmittel Sie samt Nebenkosten brauchen. Grundlage: Handänderungssteuergesetz des Kantons Bern (BSG 215.326.2). Schätzung ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Alle Werte werden direkt beim Eingeben berechnet. Beispielwerte sind vorausgefüllt – ersetzen Sie sie durch Ihre Zahlen.
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KAUF · KAUFNEBENKOSTEN-RECHNER
Handänderungssteuer und Kaufnebenkosten im Kanton Bern berechnen
Was beim Kauf zum Preis dazukommt und wie viele Eigenmittel Sie insgesamt brauchen.
IHRE EINGABEN
WAS SIE BEIM KAUF BAR BRAUCHEN
Mindest-Eigenmittel 20 %
CHF 190’000
Handänderungssteuer 1.8 % (auf CHF 150’000)
CHF 2’700
Notariat und Grundbuch
CHF 0
EIGENMITTEL INKL. NEBENKOSTEN
CHF 192’700
Ohne Befreiung: CHF 17’100 Handänderungssteuer.
SO RECHNEN WIR
Handänderungssteuer 1.8 % des Kaufpreises, bezahlt von der Käuferschaft. Bei selbst bewohntem Hauptwohnsitz sind die ersten CHF 800’000 befreit, wenn Sie mindestens zwei Jahre darin wohnen (Handänderungssteuergesetz BE). Steuern unter CHF 100 werden nicht erhoben. Notariat und Grundbuch gemäss Ihrer Offerte. Quelle: Handänderungssteuergesetz Kanton Bern, BSG 215.326.2.
KURZ ERKLÄRT
So wird die Handänderungssteuer im Kanton Bern berechnet
Steuersatz: Die Handänderungssteuer beträgt 1.8 % des Kaufpreises. Bezahlt wird sie von der Käuferschaft.
Befreiung beim Hauptwohnsitz: Kaufen Sie ein Eigenheim, das Sie selbst als Hauptwohnsitz bewohnen, sind die ersten CHF 800’000 des Kaufpreises befreit, wenn Sie mindestens zwei Jahre darin wohnen.
Kleinbeträge: Steuern unter CHF 100 werden nicht erhoben.
Notariat und Grundbuch: Diese Kosten tragen Sie im Rechner gemäss Ihrer Offerte ein; dafür nennen wir keinen Richtwert.
Eigenmittel: Der Rechner geht von mindestens 20 % Eigenmitteln aus und zählt die Nebenkosten dazu.
Fiktives Beispiel: Kaufpreis CHF 950’000, selbst bewohnter Hauptwohnsitz. Handänderungssteuer 1.8 % auf CHF 150’000 = CHF 2’700; ohne Befreiung wären es CHF 17’100. Mindest-Eigenmittel 20 % = CHF 190’000.
Sie verkaufen? Die Handänderungssteuer trägt die Käuferschaft. Was beim Verkauf anfällt, zeigt der Grundstückgewinnsteuer-Rechner. So läuft der Immobilienverkauf in Bern mit Nordring ab. Quelle: Handänderungssteuergesetz Kanton Bern, BSG 215.326.2.
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Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Banken und Steuerbehörden können im Einzelfall anders rechnen. Stand der Grundlagen: Handänderungssteuergesetz des Kantons Bern 2026.
Wer bezahlt die Handänderungssteuer im Kanton Bern?
Die Käuferschaft, 1.8 % des Kaufpreises. Bei einem selbst bewohnten Hauptwohnsitz sind die ersten CHF 800’000 befreit, wenn Sie mindestens zwei Jahre darin wohnen.
Was heisst das für mich als Verkäuferin oder Verkäufer?
Die Steuer trägt die Käuferschaft. Sie beeinflusst aber, wie viel Geld Käuferinnen und Käufer neben dem Kaufpreis aufbringen müssen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Eigenheim?
Üblich sind mindestens 20 % Eigenmittel, davon mindestens 10 % nicht aus der Pensionskasse. Die kalkulatorischen Wohnkosten (Zins 5 %, Nebenkosten 1 %, Amortisation) sollten 33 % des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Banken können abweichen.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Banken und Steuerbehörden können im Einzelfall anders rechnen.
KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH
Ein Rechner kennt Zahlen. Wir kennen Ihr Quartier.
Was Ihr Zuhause wert ist, hängt von Dingen ab, die keine Formel erfasst. Als Immobilienmakler in Bern schauen wir es uns mit Ihnen an, kostenlos und unverbindlich.