Immobilienmakler in Bern finden: 8 Fragen vor dem Auftrag
Aktualisiert: vor 9 Stunden
Kurz beantwortet: Einen Immobilienmakler in Bern finden Sie über Empfehlungen aus Ihrem Umfeld, über die Karte und die Bewertungen bei Google, über Verzeichnisse und über die Mitgliederlisten der Berufsverbände. Entscheidend ist danach das Gespräch: Lassen Sie sich die Preisschätzung begründen, fragen Sie nach allen Kosten in Franken, auch für den Fall, dass nicht verkauft wird, und halten Sie Laufzeit und Kündigung schriftlich fest. Nach Gesetz ist der Maklerlohn erst verdient, wenn der Verkauf dank der Arbeit des Maklers zustande kommt (Art. 413 OR).
Wer sein Haus oder seine Wohnung verkauft, tut das meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist, wem Sie den Auftrag geben. Dieser Ratgeber zeigt, wo Sie in Bern suchen können, welche acht Fragen Sie vor der Unterschrift stellen sollten und was das Gesetz zum Maklervertrag sagt. Am Ende beantworten wir die acht Fragen selbst.
Haus verkaufen ohne Makler: Brauche ich überhaupt einen Immobilienmakler?
Nein, vorgeschrieben ist ein Makler in der Schweiz nicht. Zwingend ist nur die öffentliche Beurkundung: Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist erst gültig, wenn er von einem Notariat beurkundet ist (Art. 216 Abs. 1 OR). Alles davor können Sie selbst übernehmen. Die Frage ist, ob Sie die Zeit und die Erfahrung dafür haben.
Ohne Makler kommt ein Verkauf vor allem dann in Frage, wenn die Käuferschaft schon feststeht, zum Beispiel in der Familie oder in der Nachbarschaft, und wenn der Preis für beide Seiten klar ist. Ein Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab:
Preis: Bewertung vor Ort mit Vergleichswerten aus Ihrer Gemeinde
Vermarktung: Fotos, Video, Verkaufsdossier und Inserate
Interessenten: Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, die Finanzierung der Käuferschaft prüfen
Abschluss: verhandeln, den Kaufvertrag mit dem Notariat vorbereiten, die Liegenschaft übergeben
Rechnen Sie nüchtern, was Ihnen diese Arbeit wert ist und was sie kostet. Bei einem Erfolgshonorar bezahlen Sie nur, wenn verkauft wird. Eine Bewertung können Sie auch einholen, wenn Sie danach selbst verkaufen: Bei Nordring ist sie kostenlos und unverbindlich (Immobilienbewertung in Bern).
Wo finde ich einen Immobilienmakler in Bern?
Empfehlungen: Fragen Sie Nachbarn, Bekannte oder Ihr Notariat, wer in Ihrer Gemeinde zuletzt verkauft hat und wie es lief. Auch der Verband SVIT nennt Empfehlungen aus dem persönlichen Umfeld als guten Ausgangspunkt (Merkblatt SVIT).
Karte und Bewertungen: Suchen Sie auf der Karte nach Maklern in Ihrer Nähe. Lesen Sie die Texte der Bewertungen, nicht nur die Sterne: Wie alt sind sie, worum ging es, und antwortet die Firma?
Verzeichnisse und Verbände: Branchenverzeichnisse und die Mitgliederlisten der Berufsverbände zeigen, wer in Bern tätig ist.
Vor Ort: Schauen Sie, wer in Ihrer Gemeinde oder mit ähnlichen Objekten schon gearbeitet hat. Erfahrung mit Objektart und Region gehört zu den Kriterien, die der Verband nennt.
Sprechen Sie mit zwei oder drei Anbietern und vergleichen Sie die Antworten auf die gleichen Fragen.
Immobilienmakler, Immobilienfirma, Immobilienbüro, Immobilienagentur: Gibt es einen Unterschied?
Im Alltag meinen diese Wörter dasselbe: ein Unternehmen, das Liegenschaften im Auftrag der Eigentümerschaft verkauft. Das Gesetz spricht vom «Mäkler» und regelt den Auftrag im Obligationenrecht (Art. 412 ff. OR). Der Name einer Firma sagt deshalb wenig. Wichtiger ist, was sie selbst leistet: nur den Verkauf oder auch Bewertung, Verwaltung und Bauarbeiten.
Die 8 Fragen vor dem Auftrag
1. Wie begründen Sie den Preis?
Eine seriöse Schätzung stützt sich auf eine Besichtigung und auf Vergleichswerte aus Ihrer Gemeinde. Lassen Sie sich erklären, was den Preis hebt und was ihn drückt. Ein hoher Preis ohne Begründung ist kein Vorteil: Bleiben Interessenten aus, muss der Preis später gesenkt werden.
2. Was kostet es in Franken, wenn verkauft wird und wenn nicht?
Rechnen Sie jedes Angebot für beide Fälle durch. Nach Gesetz ist der Maklerlohn erst verdient, wenn der Kaufvertrag infolge der Arbeit des Maklers zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR). Ersatz für Aufwendungen ohne Verkauf schulden Sie nur, wenn das im Vertrag vereinbart ist, und nur für den tatsächlichen Aufwand (Art. 413 Abs. 3 OR; Bundesgericht, Urteil 4C.43/2003). Fragen Sie also nach Grundgebühren, Anzahlungen und Kosten bei Abbruch, und prüfen Sie, ob Ihr Vertrag von der gesetzlichen Regel abweicht.
3. Was ist im Honorar enthalten?
Lassen Sie sich die Leistungen einzeln aufzählen: Bewertung, Verkaufsdossier, Fotos, Inserate, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung der Käuferschaft, Verhandlung, Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat, Übergabe.
4. Wer bezahlt Fotos, Video und Inserate?
Manche Anbieter verrechnen die Vermarktung separat oder im Voraus. Klären Sie, wer diese Kosten trägt und was gilt, wenn nicht verkauft wird.
5. Wie lange läuft der Auftrag, und wie kann ich ihn beenden?
Fragen Sie nach Laufzeit, Exklusivität und Kündigung. Für den Maklervertrag gelten im Allgemeinen die Regeln des einfachen Auftrags (Art. 412 Abs. 2 OR). Das Bundesgericht hält fest, dass der Auftraggeber den Auftrag jederzeit widerrufen kann und dass dieses Recht zwingend ist (Art. 404 Abs. 1 OR; Urteil 4C.43/2003). Welche Folgen ein vorzeitiges Ende hat, etwa der Ersatz bereits entstandener Auslagen, steht im Vertrag. Lassen Sie sich diese Stelle erklären, bevor Sie unterschreiben.
6. Wer ist meine Ansprechperson?
Fragen Sie, wer die Besichtigungen führt, wer verhandelt und wen Sie abends erreichen. Ein Wechsel der Ansprechperson mitten im Verkauf kostet Zeit.
7. Welche Verkäufe haben Sie in meiner Gemeinde oder mit ähnlichen Objekten begleitet?
Referenzen zeigen, ob die Firma Ihren Markt kennt: die Preise im Quartier, die Steueranlage der Gemeinde, die Käuferschaft für Ihre Art von Liegenschaft.
8. Welche Ausbildung und Erfahrung bringen Sie mit?
Fragen Sie nach Ausbildung, Berufsjahren und Spezialisierung. Eine Mitgliedschaft in einem Berufsverband kann ein Hinweis auf Ausbildung und Standesregeln sein; sie ersetzt das persönliche Gespräch nicht.
Checkliste zum Mitnehmen
Frage | Darauf achten |
|---|---|
Preis | Besichtigung, Vergleichswerte aus der Gemeinde, schriftliche Begründung |
Kosten | Betrag in Franken für «verkauft» und «nicht verkauft» |
Leistungen | einzeln aufgezählt, nichts «nach Aufwand» ohne Obergrenze |
Vermarktung | wer Fotos, Video und Inserate bezahlt |
Vertrag | Laufzeit, Exklusivität, Folgen einer vorzeitigen Beendigung |
Ansprechperson | eine Person von der Bewertung bis zur Übergabe |
Referenzen | Verkäufe in der Gemeinde oder mit ähnlichen Objekten |
Ausbildung | Ausbildung, Erfahrung, allenfalls Verband |
Was kostet ein Immobilienmakler in Bern?
Die Anbieter arbeiten mit Erfolgshonorar in Prozent, mit Festpreisen oder mit Paketen. Vergleichbar werden die Angebote erst in Franken und für beide Fälle, Verkauf und Nichtverkauf. Bei Nordring beträgt das Honorar 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises und ist nur bei einem Verkauf geschuldet. Fiktives Beispiel: 2 Prozent auf CHF 1'250'000 ergeben CHF 25'000. Die Modelle im Einzelnen und eine Vergleichsrechnung finden Sie im Ratgeber Was kostet ein Immobilienmakler in Bern?.
Immobilienmakler in Bern: Unsere Antworten auf die acht Fragen
Die Nordring Immobilien AG ist ein familiengeführter Immobilienmakler in Bern mit Büro am Nordring 36 im Breitenrain und über 10 Jahren Erfahrung im Team.
Frage | Antwort von Nordring |
|---|---|
1. Preis | Bewertung bei Ihnen vor Ort, kostenlos und unverbindlich, schriftlich und mit Vergleichswerten aus Ihrer Gemeinde (Immobilienbewertung in Bern) |
2. Kosten | 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises, nur bei Verkauf. Ohne Verkauf schulden Sie kein Honorar |
3. Leistungen | Im Honorar ist alles enthalten, es gibt keine Zuschläge (Immobilie verkaufen in Bern) |
4. Vermarktung | Fotografie, Video, Dossier und Inserate tragen wir bis zur Beurkundung, auch wenn das Mandat ohne Verkauf abläuft |
5. Vertrag | Das Mandat läuft üblicherweise ein Jahr. Eine vorzeitige Kündigung ist nach Absprache möglich; dann verrechnen wir die bis dahin angefallenen Kosten. Läuft das Mandat ohne Verkauf ab, verrechnen wir nichts |
6. Ansprechperson | Eine feste Ansprechperson vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe |
7. Referenzen | Verkäufe und Sanierungen in der Region, zum Beispiel in Bellmund, Köniz und Oberwangen (Referenzen) |
8. Erfahrung | Über 10 Jahre Erfahrung im Team; Makler, Bauunternehmung und Verwaltung unter einem Dach |
Was uns von einem reinen Maklerbüro unterscheidet: Mit der eigenen Nordring Bauunternehmung schätzen wir schon bei der Besichtigung ein, was eine Renovation kostet und was sie bringt. Wer nicht verkaufen, sondern behalten will, findet bei uns die Immobilienverwaltung in Bern. Für einzelne Gemeinden haben wir eigene Seiten, zum Beispiel Immobilienmakler in Köniz und Immobilienmakler im Breitenrain.
Rufen Sie uns an: 079 635 30 13.
Quellen: Obligationenrecht, Art. 216, 404 und 412–418 (fedlex.admin.ch); Bundesgericht, Urteil 4C.43/2003 vom 24. April 2003; SVIT Schweiz, Merkblatt «Wie finde ich die richtige Immobilienfachperson?».
Stand: November 2026. Keine Rechtsberatung; im Einzelfall Fachperson beiziehen.
Weiterlesen: Was kostet ein Immobilienmakler in Bern? · Unterlagen für den Hausverkauf: die Checkliste · Immobilie verkaufen in Bern
Häufige Fragen
Brauche ich einen Immobilienmakler, um mein Haus zu verkaufen?
Nein. Vorgeschrieben ist nur die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags durch ein Notariat (Art. 216 Abs. 1 OR). Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und die Vorbereitung des Kaufvertrags. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und davon ab, ob die Käuferschaft schon feststeht.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Bern?
Über Empfehlungen, Bewertungen, Verzeichnisse und Verbände. Sprechen Sie mit zwei oder drei Anbietern und stellen Sie allen die gleichen Fragen zu Preis, Kosten, Leistungen, Vertrag und Referenzen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bern?
Das hängt vom Modell ab: Erfolgshonorar, Festpreis oder Paket. Bei Nordring sind es 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises, nur bei Verkauf.
Muss ich etwas bezahlen, wenn nicht verkauft wird?
Nach Gesetz ist der Maklerlohn erst verdient, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 413 OR). Aufwendungen schulden Sie nur, wenn das im Vertrag vereinbart ist. Lesen Sie deshalb nach, was Ihr Vertrag für diesen Fall vorsieht. Bei Nordring fallen weder Honorar noch Vermarktungskosten an, wenn das Mandat ohne Verkauf abläuft; bei einer vorzeitigen Kündigung verrechnen wir die bis dahin angefallenen Kosten.
Kann ich den Maklervertrag vorzeitig beenden?
Nach dem Bundesgericht kann der Auftraggeber den Auftrag jederzeit widerrufen (Art. 404 Abs. 1 OR). Welche Kosten dann anfallen können, regelt der Vertrag. Lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Brauche ich einen Makler aus meiner Gemeinde?
Nicht zwingend, aber Ortskenntnis hilft: bei den Vergleichspreisen, bei den Steuern der Gemeinde und bei der Frage, wer in Ihrem Quartier kauft.
